住宅の外壁メンテナンスのタイミングや種類とは？注意すべき業者の選び方
外壁は紫外線や雨風で劣化し、約10年ごとのメンテナンスが必要です。色褪せやコケ、クラック、シーリングの劣化などのサインを見逃さず、早期に対処することが大切です。定期的な掃除、点検、補修、塗り替えには数千円から数十万円の費用がかかります。業者選びでは信頼性を重視し、低価格やメンテナンスフリーを謳う業者には注意が必要です。
目次
家の外壁をメンテナンスするタイミングは？
家の外壁は、常に紫外線や雨風といった自然の影響を受けており、劣化が進行するのは避けられません。そのため、定期的なメンテナンスが必要とされており、新築から約10年がその目安とされています。
このタイミングで外壁の状態を確認し、必要であれば適切なメンテナンスを施すことで、外壁の寿命を延ばすことができます。
メンテナンスを怠ると、外壁材の機能が低下し、建物全体へのダメージが大きくなる可能性もあるため、早期対応が大切です。劣化の兆候を見逃さずに、定期的にチェックすることが長期的な維持管理の鍵となります。
◇外壁メンテナンスを実施すべき劣化のサイン
外壁の劣化にはいくつかのサインがあります。これらの劣化サインを見逃さず、早期に専門業者に相談することで、大規模な修繕を避けることができます。
・色褪せ
紫外線による影響で外壁の色が薄くなる現象で、外壁材の防護機能が低下している可能性があります。
・コケや藻の付着
湿気の多い環境で起こりやすく、これも劣化のサインの一つです。
・チョーキング現象
塗膜が劣化して粉状になっている状態で、外壁の保護能力が低下していることを示しています。
・クラック（ひび割れ）や塗膜の膨れ・剥がれ
雨水が外壁内に浸透し、建物全体に影響を及ぼす前兆です。
・シーリングの劣化
防水機能の低下を意味しており、早急な補修が必要です。
外壁を長持ちさせるためのメンテナンスの種類と費用
外壁を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが必要です。掃除や点検、シーリング補修、塗り替えといった基本的な作業を定期的に行うことで、外壁の耐久性を維持し、劣化を防ぐことができます。
これらの作業には一定の費用がかかりますが、定期的に適切なメンテナンスを行うことで、大規模な修繕を防ぎ、長期的なコストを抑えることが可能です。
◇掃除
外壁の掃除は、外観をきれいに保つだけでなく、汚れが原因で外壁材が劣化するのを防ぐ効果があります。特に、コケや藻が発生しやすい地域では、高圧洗浄を定期的に行うことで、外壁の劣化を予防することができます。
掃除費用は業者によって異なりますが、一般的には数万円程度の費用がかかります。
◇定期点検
定期的な点検は、外壁の状態をプロの目でチェックしてもらうための重要なプロセスです。専門業者に依頼することで、肉眼では確認できない劣化や問題点を早期に発見し、適切な対策を講じることができます。
点検費用は数千円から数万円程度とされていますが、定期的な点検が外壁の寿命を延ばすための第一歩となります。
◇シーリング補修
シーリングは、外壁と窓枠やドア枠の隙間を埋める防水材であり、経年劣化によって硬化やひび割れが発生します。シーリングが劣化すると雨水が建物内部に浸入し、深刻なダメージを与えることがあるため、定期的な補修が必要です。
シーリング補修費用は、外壁全体で約10万円から30万円が目安です。
◇塗り替え
塗り替えは、外壁の防水性能と美観を保つために最も重要なメンテナンス作業です。塗膜が劣化すると、外壁材が直接雨水や紫外線にさらされるため、塗り替えを行うことで、外壁全体を保護し寿命を延ばすことができます。
塗り替え費用は、塗料の種類や塗装面積によりますが、一般的には50万円から100万円程度が相場です。
外壁メンテナンスを行う際の注意点とは？
画像出典：フォトAC
外壁メンテナンスを行う際には、いくつかの重要な注意点があります。特に、業者選びやメンテナンス方法の選定においては慎重な判断が求められます。誤った選択をすると、費用が無駄になるばかりか、建物の劣化が進行してしまう可能性もあります。
以下では、外壁メンテナンスを行う際に知っておくべきポイントを紹介します。
◇悪徳業者に注意
悪徳業者によるトラブルは、外壁メンテナンスの際によく聞かれる問題です。特に、極端に低価格をアピールしてくる業者は注意が必要です。こうした業者は、質の低い材料を使用したり、手抜き工事を行ったりする可能性が高く、結果的に修繕が再度必要になるケースが少なくありません。
信頼できる業者を選ぶ際には、過去の実績や口コミを参考にし、十分なリサーチを行うことが重要です。
◇「メンテナンスフリー」に注意
「メンテナンスフリー」を謳う製品やサービスには注意が必要です。完全なメンテナンスフリーを実現できる外壁材は存在しないと言っても過言ではなく、多少なりともメンテナンスが必要になるケースがほとんどです。
過信せずに、定期的に点検を行い、小さな問題でも早期に対処することが重要です。
◇DIYでのメンテナンスに注意
DIYでの外壁メンテナンスは、専門知識が必要であり、安易に行うことはおすすめできません。特に、塗り替えやシーリング補修は専門技術を要するため、誤った方法で行うと、外壁の劣化を加速させてしまう危険性があります。
プロの業者に依頼することで、確実な施工と長期的な効果を得ることができるでしょう。
◇劣化がひどい場合は修繕が必要
外壁の劣化が進行している場合、メンテナンスではなく修繕が必要になることがあります。特に、大きなクラックや塗膜の剥がれが目立つ場合、建物自体にダメージが及んでいる可能性があるため、早急に修繕工事を行うことが求められます。
修繕を怠ると、建物全体に悪影響を及ぼし、最終的には建て替えが必要になるケースもあるため、適切な判断が必要です。
外壁メンテナンスを依頼する業者の選び方とは？
愛知県の住宅で外壁メンテナンスを成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。業者選びを誤ると、外壁の状態が改善されないばかりか、さらなるトラブルを引き起こす可能性もあるため、慎重な判断が必要です。
ここでは、外壁メンテナンスを依頼する際の業者選びのポイントについて解説します。
◇格安をアピールする業者に注意する
安さだけを売りにしている業者は、低品質な材料を使用する、適切な施工を行わないといったケースが多いため注意が必要です。
外壁メンテナンスは、長期間にわたって効果が持続するものであり、適切な材料と技術を用いて施工することが求められます。業者を選ぶ際には、価格だけでなく、使用する材料や施工方法についても確認することが重要です。
◇外壁メンテナンスを得意としている業者に依頼する
外壁メンテナンスは、建物の防水性や耐久性を保つために非常に重要な作業です。そのため、外壁メンテナンスに特化している業者や、豊富な実績を持つ業者に依頼することが推奨されます。
専門知識を持つ業者は、建物の状態に応じた最適なメンテナンス方法を提案してくれるため、安心して任せることができます。
◇アフターサポートが充実している業者に依頼する
メンテナンス後も、定期的な点検や小規模な修繕が必要になることがあるため、アフターサポートが充実している業者を選ぶことが大切です。長期的に建物の状態を管理してもらえる業者を選ぶことで、外壁の寿命を延ばし、将来的な修繕費用を抑えることができます。
信頼できる業者を選ぶためには、契約前にしっかりとアフターサポート内容を確認することが重要です。
外壁は紫外線や雨風の影響で劣化が進み、約10年ごとのメンテナンスが推奨されます。劣化のサインには色褪せ、コケの付着、チョーキング現象、クラック、シーリングの劣化などがあり、これらを見逃さずに早期に対処することが重要です。
外壁を保つためには、定期的な掃除や点検、シーリング補修、塗り替えが必要で、それぞれ数千円から数十万円の費用がかかります。業者選びでは信頼できる業者を選び、悪徳業者やメンテナンスフリーを謳う製品に注意が必要です。
